Sell
査定から引き渡しまで、平均で4〜5か月かかります。売り出し価格の決め方で、この期間は大きく変わります。
高い査定額を出して、あとで下げる売り方はしません
媒介契約を取るために相場より高い査定額を出し、預かってから「反響がないので下げましょう」と持ちかける。業界では珍しくないやり方ですが、当社はこれをしません。最初に高く出した物件は、値下げを重ねるうちに「売れ残り」として見られ、結果的に安く決まることが多いためです。
そのかわり、査定書には近隣の成約事例と、そこから何を理由にいくら増減したかを並べて書きます。金額に納得できなければ、他社の査定書と根拠の部分を見比べてください。
6 Steps
所要期間は目安です。売り出し中の期間だけが読めないため、そこは幅を持たせています。
- 01
所要 3〜5日
査定
机上または訪問で、いくらで売れそうかをお出しします。近隣の成約事例と、そこから増減した項目を1枚にまとめてお渡しします。補足費用はいただきません。査定だけで終わっても構いません。
- 02
所要 1日
媒介契約
当社にご依頼いただく場合、専属専任・専任・一般の3種類から契約の形をお選びいただきます。それぞれの縛りと自由度が違います。補足契約期間は最長3か月。更新は自動ではなく、その都度ご確認します。
- 03
所要 1〜2週間
売り出しの準備
室内の撮影、間取り図の作成、物件資料の作成を行います。片づけと簡単な清掃だけお願いし、大がかりな修繕は原則おすすめしません。補足撮影と資料作成の費用は当社が負担します。
- 04
所要 1〜6か月
販売活動・内見対応
不動産流通機構への登録、自社サイト・ポータルへの掲載、既存のお客様へのご案内を行います。内見のご希望が入り次第、日程を調整します。補足反響数と内見数を隔週でご報告します。動きがなければ理由も添えます。
- 05
所要 1日（約2時間）
売買契約
買主が決まったら、価格・引き渡し時期・付帯設備を取り決め、契約を結びます。手付金をお受け取りいただきます。補足契約書の案は3営業日前にお送りし、事前にご確認いただきます。
- 06
所要 1日（約1時間）
決済・引き渡し
残代金の受け取り、抵当権の抹消、所有権の移転を同日に行います。鍵と設備の説明書をお渡しして完了です。補足手取り額の内訳は前日までにお渡しします。当日の持ち物も一覧にします。
3 Types
どれを選んでも仲介手数料は変わりません。当社にお預けいただく範囲と、ご自身に残る自由度の違いです。
| 項目 | 専属専任媒介 | 専任媒介 | 一般媒介 |
|---|---|---|---|
| 他社にも同時に依頼できるか | できない | できない | できる |
| 自分で買主を見つけたとき | 当社を通す必要あり | 直接契約できる | 直接契約できる |
| 不動産流通機構への登録 | 5日以内（義務） | 7日以内（義務） | 義務なし（当社は登録します） |
| 販売状況の報告頻度 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 義務なし（当社は隔週） |
| 契約期間の上限 | 3か月 | 3か月 | 定めなし（当社は3か月） |
| 向いている場面 | 早く確実に売りたい | 窓口は絞りたいが自由も残したい | 複数社を競わせたい |
Activities
お預かりしたあと、当社が実際に行うことです。費用はすべて当社が負担し、売主にご請求することはありません。
Act 01
不動産流通機構への登録
媒介契約の翌営業日には登録します。全国の不動産会社が閲覧できる仕組みで、買主を探す基盤になります。
Act 02
自社サイト・ポータルへの掲載
写真は当社で撮影します。晴れた日の午前中を狙い、室内は広角で歪ませすぎないよう調整しています。
Act 03
既存のお客様へのご案内
ご希望条件をお預かりしている方に、公開前の段階でご連絡します。ここで決まる物件が年間で2割ほどあります。
Act 04
近隣へのチラシ配布
「近所に住む親族を呼び寄せたい」というニーズは一定あります。ご希望があれば実施し、不要であれば行いません。
Act 05
内見の立ち会い
ご在宅のままでも、お留守でも対応します。買主からの質問は当社が受け、その場で答えられないものは持ち帰ります。
Act 06
隔週のご報告
掲載の閲覧数、問い合わせ件数、内見数を書面でお出しします。数字が伸びない場合は、価格か見せ方かの判断材料にします。
Expenses
売却価格から差し引かれる費用です。3,000万円・4,000万円・5,000万円で売れた場合の概算を並べています。
| 費目 | 3,000万円 | 4,000万円 | 5,000万円 | 支払時期 |
|---|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | ¥1,056,000 | ¥1,386,000 | ¥1,716,000 | 成約時 |
| 印紙税（売買契約書） | ¥10,000 | ¥10,000 | ¥10,000 | 契約時 |
| 抵当権抹消の登記費用 | ¥20,000 | ¥20,000 | ¥20,000 | 決済時 |
| ローン残債の一括返済手数料 | ¥33,000 | ¥33,000 | ¥33,000 | 該当時のみ |
| 測量費用（土地・一戸建て） | ¥400,000 | ¥450,000 | ¥500,000 | 任意 |
| ハウスクリーニング | ¥60,000 | ¥80,000 | ¥100,000 | 任意 |
売り出してから、どのくらいで売れますか。
ローンが残っていても売れますか。
近所に知られずに売却できますか。
売却で利益が出たら、税金はかかりますか。
査定を受けたら、売らないといけませんか。
本サイトはデモ用のテンプレートです。掲載している金額・期間・実績はすべて架空のものです。
いくらになるか
だけでも
売る時期が決まっていない段階でのご依頼が3割ほどあります。査定後に営業のご連絡をすることはありません。