Fee
当社が受け取るのは、法律で上限の決まった仲介手数料だけです。それ以外の名目で請求することはありません。
仲介手数料は法定の上限額です
不動産の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が定められています。取引額が400万円を超える場合、「取引額 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」。当社はこの上限額をいただいており、値引きは原則として行っていません。
値引きを前提にすると、広告費や人件費のどこかを削ることになります。削った結果として売却期間が延びれば、値引き額よりも大きな損失になりかねません。そのかわり、この手数料で何をするのかを売却の流れに全部書いています。
仲介手数料以外に、コンサルティング料・事務手数料・書類作成料といった名目で請求することはありません。登記や測量など第三者に費用が発生する項目は、実費をそのままお渡しします。
Calculation
本来は取引額を3つの帯に分けて計算しますが、400万円を超える取引では速算式1本で同じ答えになります。
| 取引額の区分 | 報酬の上限 | 備考 |
|---|---|---|
| 200万円以下の部分 | 取引額 × 5% | ＋消費税 |
| 200万円超 400万円以下の部分 | 取引額 × 4% | ＋消費税 |
| 400万円を超える部分 | 取引額 × 3% | ＋消費税 |
| 速算式（400万円超の場合） | 取引額 × 3% ＋ 6万円 | ＋消費税 |
| 800万円以下の低廉な空家等 | 上限 30万円 | ＋消費税（売主から受領する場合） |
Table
よくある価格帯での仲介手数料です。消費税は10%で計算しています。
| 成約価格 | 税抜 | 税込 |
|---|---|---|
| 1,000万円 | 360,000円 | 396,000円 |
| 2,000万円 | 660,000円 | 726,000円 |
| 3,000万円 | 960,000円 | 1,056,000円 |
| 4,000万円 | 1,260,000円 | 1,386,000円 |
| 5,000万円 | 1,560,000円 | 1,716,000円 |
| 7,000万円 | 2,160,000円 | 2,376,000円 |
| 1億円 | 3,060,000円 | 3,366,000円 |
For Buyers
物件価格のほかに必要な費用です。合計すると物件価格の6〜8%が目安になります。
| 費目 | 金額の目安 | 支払時期 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 取引額 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税 | 売買契約時に半金、決済時に残金 |
| 印紙税 | 1万円〜3万円（取引額による） | 売買契約書に貼付 |
| 登録免許税 | 固定資産税評価額 × 0.3〜2.0% | 所有権移転登記の際 |
| 司法書士報酬 | 8万円〜12万円 | 決済時 |
| 住宅ローン事務手数料 | 3.3万円 または 借入額 × 2.2% | 融資実行時 |
| ローン保証料 | 借入額 × 2% 前後（一括前払いの場合） | 融資実行時 |
| 火災保険料 | 5年一括で9万円〜13万円 | 決済までに |
| 固定資産税等の精算金 | 引き渡し日以降の日割ぶん | 決済時 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額 × 3%（軽減措置あり） | 取得後6か月〜1年半ごろ |
For Sellers
売却代金から差し引かれる費用です。手取り額の概算は、査定書とあわせてお出しします。
| 費目 | 金額の目安 | 支払時期 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 取引額 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税 | 売買契約時に半金、決済時に残金 |
| 印紙税 | 1万円〜3万円（取引額による） | 売買契約書に貼付 |
| 抵当権抹消の登記費用 | 2万円前後（司法書士報酬を含む） | 決済時 |
| ローン残債の一括返済手数料 | 5,500円〜33,000円 | 決済時 |
| 測量費用 | 40万円〜50万円（土地・一戸建てで必要な場合） | 売り出し前 |
| ハウスクリーニング | 6万円〜10万円 | 売り出し前（任意） |
| 引っ越し費用 | 10万円〜25万円 | 任意 |
| 譲渡所得税・住民税 | 譲渡所得 × 20.315%（5年超保有の場合） | 売却翌年の確定申告 |
When
いつ、いくら要るのか。ご相談の段階では費用は発生しません。
- 01
媒介契約時
費用は発生しません
当社にご依頼いただく時点では、いっさい費用をいただきません。査定も販売活動も広告も、すべて当社の負担です。
- 02
売買契約時
仲介手数料の半金、印紙税、手付金
買主が決まり契約を結ぶ段階で、仲介手数料の半分をお支払いいただきます。売主・買主ともに同じタイミングです。
- 03
融資実行前
ローン関連費用、火災保険料
買主のみ。事務手数料と保証料は融資実行時に借入額から差し引かれる形が一般的です。火災保険は決済までに加入します。
- 04
決済・引き渡し時
仲介手数料の残金、登記費用、精算金
金融機関で残代金の授受と登記を同時に行います。前日までに全項目の内訳をお渡しし、当日の持ち物も一覧にします。
- 05
翌年以降
不動産取得税、譲渡所得税
買主は取得後6か月〜1年半ごろに納税通知が届きます。売主は売却の翌年に確定申告が必要です。手続きはご案内します。
仲介手数料に上限はありますか。
手数料の値引きはできますか。
契約が成立しなかった場合も費用はかかりますか。
手数料はいつ支払いますか。
諸費用も住宅ローンに含められますか。
本サイトはデモ用のテンプレートです。掲載している金額はすべて架空の概算であり、実際の取引条件を示すものではありません。
いくらかかるか
先に出します
物件の価格が決まっていれば、手数料と諸費用の合計をその場で計算してお伝えします。契約前に金額が増えることはありません。